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成都一电瓶车电梯内爆燃,致一婴儿在内多人烧伤,物业是否担责?--东友律师咨询
发布时间: 2021-05-11来源: 东友头条号 浏览:

 
【回顾事件】

5月10日晚7点左右,成都丛树家园小区突发电瓶车爆燃事故。根据提供的画面显示,一名业主推着电瓶车进入电梯后,突然冒出浓烟随后爆燃。由于电梯内空间狭小,导致包括一名婴儿在内的多人受伤。

【事件分析】

在此次事件当中,大家比较关心的一个问题就是物业在其中是否担责?

有很多网友表示,物业公司任由业主将电瓶车推入电梯这种狭小空间本身就具有一定的安全隐患,属于工作失职应该承担相应的责任。

根据我国《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

而大多数情况下,排查小区的安全隐患都属于物业公司服务范围内的工作,所以如果能够确定是该小区的物业服务企业未按物业服务合同的约定履行职责,是需要承担相应的法律责任的。

但同时,我们对物业也不能过于苛责,自2007年11月26日,建设部发布了《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》,其中为了规范物业市场,突出物业企业的服务本质,削落物业公司的管理职能,强化业主大会的自治管理,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

所以本质上小区的所有人和管理人还是业主自身,物业公司并没有实际的管理权限以及强制执法权,很多时候物业公司能做的就是进行警告和劝阻,如果物业公司对业主及时地进行了劝阻,并且在楼道口、电梯口等明显位置树立了禁止电瓶车进入电梯的告示牌、警示牌等标志,也属于履行了合同约定的职责。

【合理预防】

发生了这样的事情除了追责、补偿之外,我们更应该做的是合理的预防,其实除此之外小区有关电瓶车的安全隐患还有很多,例如:私自搭线充电、在楼门口、楼道乱停乱放等。都存在一定的安全隐患问题,所以如何切实解决小区电瓶车的管理问题才是物业公司需要重视和解觉得。

现在大部分的业主将电瓶车推回家大部分的原因在于,担心车辆、电瓶丢失或者是充电方便,其实这两点需求我们都可以选择更好地方法解决。

1.修建电瓶车统一存放处

和传统的自行车棚相同,修建电瓶车统一存放处。

2.安装专门的监控摄像头以及专人看管

由于电瓶车价值较高,所以需要安装专门的监控摄像头并雇专人进行看管。

3.在统一存放处设置专门的充电装置

为每个停放位置安装充电装置,满足业主的充电需求。

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