银行按揭贷款未还清，房子就一定不能过户吗 - 说房产 - 【东友律师团】北京律师解答咨询,分析起诉/应诉风险,解决诉讼/仲裁困扰,维护权益

您当前的位置是：首页 > 律师说法 > 说房产

说房产

银行按揭贷款未还清，房子就一定不能过户吗--侯正律师

发布时间： 2018-04-25来源：

银行按揭贷款购房是现在大部分人的购房方式，而且大家都知道如果要将房屋出卖，必须将银行的贷款还清。但是，二手房买卖过程中，银行按揭贷款未还清的情况下，房屋就真的无法过户吗？

  首先来了解一下，房屋按揭贷款办理的流程。

  不管是购买一手房还是二手房，粗略的流程都是要先向银行提交办理贷款的材料，然后银行批贷，再办理过户手续或者办理新房本，有了房本之后银行办理抵押登记手续。

  这其中有一个非常重要的程序就是新房产证下发之后办理抵押登记手续。这中间就容易产生一个时间差，新房本下发之后不去办理银行抵押手续，或者在办理银行抵押手续之前就将房屋进行出售了，此时房屋上是没有抵押登记手续的，过户是不受限制的。在这种情况下，就会有银行按揭贷款没还清，但房屋又卖出的理论可能性。

  这种理论上的可能性，对银行来说，是一种风险，虽然债务是不会消失的，但抵押物不存在了，债权实现上就会出现很大的风险。现实生活中，银行一般会收走房产证，就是为了防范该类风险。对于购房者来说，如果出卖人违约不想出卖房屋了，并由此产生诉讼，购房人向法院起诉要求继续履行合同，在此时建议一定要将涉案房屋中是否存在抵押登记手续调查清楚，去房管局核实清楚，不能必然的认为有银行按揭贷款未还清就一定又抵押登记手续。查清事实之后，才能做好更充分的准备。

上一篇：父亲的承包土地，我能继承吗？侯正律师下一篇：借名买房纠纷中借名人的举证责任徐菁菁律师

400-779-9966