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二套首付60%导致房屋无法完成购买，买房中介费能退么？--王珂律师

发布时间： 2017-05-23来源：

杨先生系中关村产业园的IT工作者，经过数年打拼准备在京购买第二套房屋。通过某中介看中了位于上地的一套二手房，签订了三方合同，交了20万定金和9万元的中介费。正在筹措首付的时候，恰逢北京最新限购出台，导致杨先生无法凑齐60%的首付，不得不放弃了购买第二套房的计划。杨先生将这个想法得到了房东的谅解，房东同意退还其20万定金并解除合同。

  但是中介方面却表示，自己已经完成了居间的中介服务，所以杨先生所交的9万元中介费一分都不会退。屡次沟通无果之后，杨先生只得委托律师提起诉讼。

  法庭上，中介认为，根据《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。那么，自己已经完成了居间任务，促成了双方签订合同，合同成立并生效。至于后来317新政导致的合同解除与自己无关，因此自己收取全部的中介费没有任何问题。

律师解析：
第一，合同虽然已经签订，但是却并未实际履行完毕，也并未达到当事人签订合同的目的，未达合同目的也是因为无法归咎于当事人的原因，因此应当酌情返还部分合同价款；

第二，中介的服务内容不仅仅限于提供房源信息促成当事人之间签订合同，还包括后续的监管双方当事人按约履行合同，帮助并配合双方当事人完成网签、面签、银行贷款、中介评估等内容，如今中介仅仅完成的是居间服务，其它服务并未提供。虽然这些并不能归咎于该中介公司，但是根据合同法的公平原则，应当照顾到双方当事人的利益，相应的返还部分价款，以维持各方利益平衡。

  笔者同意第二种观点。中介的服务并非仅仅局限于促成双方签约。中介服务的最终任务应当是促成交易的完成，而并非双方签字之后中介就万事大吉。客观上讲，由于房屋买卖的过程非常复杂，耗时时间长，手续多，价款高，中介本应秉持谨慎积极的态度，为双方交易的实现保驾护航。如果因无法归咎于买卖双方的原因导致交易未能完成，中介的工作任务也仅限于部分居间工作的话，中介理应返还部分中介费用，维护双方的利益平衡。

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