【引言】

“你拒交过物业费吗？”

相信肯定的答案一定不少，现如今拖欠物业费已经慢慢演变成业主“对抗”物业的常用手段，暖气烧不暖拒交物业费、小区不整洁拒交物业费、车停小区被划了拒交物业费，说白了就是只要业主不满意，物业就拿不到一分钱。

更不要说有一些业主单纯的就是不想交物业费，抱着能省一笔是一笔的想法，找各种理由拖欠物业费，但这些业主不清楚的是无故拖欠物业费的行为已经违法，并且情节严重的话有可能会坐牢。

【无故拖欠物业费】

根据我国《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

至于业主可能坐牢的原因，则是由于触犯《刑法》第三百一十三条拒执罪。

缴纳物业费是《物业服务合同》当中赋予业主的义务，业主无故拖欠物业费已经违反了相关法律规定，物业公司在催告无效后可以通过诉讼形式要求业主补缴物业费。

但是有些业主比较“头铁”，自信的认为就算自己不补缴物业费也不能拿自己怎么样，不久在法院判决后拒不补缴物业费，就连法院的强制执行程序也一并“无视”，更有甚者不服法院判决、阻挠执行程序，情节严重的就有可能触犯拒执罪，被判处三年以下有期徒刑。

【法律补充】

既然说到拖欠物业费，今天就和大家说说司法实践当中，常见的几种业主认为合理却最终败诉的情形：

1.物业服务确实存在问题，业主拒交全部物业费

物业服务存在问题是一个很常见的现象，业主可以根据《物业服务合同》要求物业公司限期整改，并减免服务质量不达标事项的物业费，但是全部拒交物业费于法无据。

2.物业服务质量不符合业主预期

物业服务质量与业主预期不符是导致物业纠纷发生的常见原因之一，然而物业服务质量一般在合同当中都有约定，并不是以业主的预期为准。

3.物业服务并不包括小区内发生的全部事情

前文说到“暖气烧不暖拒交物业费”的情况，实际上并非小区内的事情都归物业管，就像暖气不暖的问题，更多时候是供暖公司的问题而非物业。

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