转让人无权处分他人不动产的，如果受让人出于“善意”，则仍然可以取得该不动产的所有权，这即使物权的“善意取得”制度。所谓“善意”主要是指受让人对于转让人无权处分并不知情。反之，如果受让人知道转让人无权处分，那就可以认为受让人具有“恶意”，从而不能获得不动产的物权。

那么，哪些情况下不动产的受让人会被认定为“恶意”呢？

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十六条之规定，具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

以上情况下，受让人将被认定为具有恶意，依法不能取得被无权处分的不动产的物权。