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《安家》江美廷夫妇的遭遇令人唏嘘,为何老人去世房子就卖不了?--张丽律师
发布时间: 2020-03-18来源: 东友头条号 浏览:

 
最近热播剧《安家》频频冲上热搜,其中的不少桥段都很贴近现实生活,引起观众们的共鸣和感慨。在最近的剧集中,房店长接了第三个老洋房的单,就在很快要顺利成交的关键点,剧中江美廷的两个外甥,也就是这座老洋房除江美廷以外的另两位产权人又出了“幺蛾子”——为满足贪念,想熬到老两口离开人世霸占他们的财产,不顾宋爷爷病危,几次三番阻挠卖房子。听到房店长气愤地喊出“你们的小姨把她的份额捐给国家了,这套房子你们永远也别想卖出去”,观众们纷纷拍手叫好,大快人心!不过,作为法律人,除了看热闹,还得给您讲明白,为什么这房子永远也卖不出去了。

剧中的那套老洋房是一座带院子的三层楼,江美廷和两个外甥各使用一层,分别从江美廷的父母那里继承而来。根据我国《物权法》第九十三条 ,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。虽然剧中没有具体交代,但从外甥们拿出房本的片段可以推断出,这套房产由三人共同共有。也就是说,三个人共同、平等地享有该套房产的全部产权。

所以,虽然剧中江美廷说把自己的第二层捐给了国家,其实从法律上讲,她捐赠的是自己的那部分房产份额,而不能具体划定为房产的哪一部分。物权法还规定,如果要处分按分共有的不动产,须经占份额三分之二以上的安分共有人同意;如果要处分共同共有的不动产,则须经全体共同共有人同意。所以,当剧中江美廷通过公证遗嘱的方式将部分产权捐赠给国家之后,另两位产权人再想出卖房产,理论上就非常困难了。

这部剧除了在道德上提示大家“做人要善良”,还在法律上给大家做了个科普:对于涉及到不动产等大额财产的处分,一定要求助于专业人士的帮助,早动手,多准备,才能防患于未然。