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《安家》江奶奶的老洋房，两个外甥永远卖不出去了吗？律师来说说--杨博玉律师
发布时间： 2020-03-13来源： 东友头条号 浏览：
 
昨晚，热播剧《安家》播到了宋老师和江奶奶先后过世，房店长一直想帮江奶奶把老洋房卖出去，好拿着卖房款给宋老师看病。但宋老师身体突然恶化，最终离江奶奶而去，没多久江奶奶也随宋老师而去了，这给房店长留下了深深的遗憾。江奶奶的两个外甥不是不想卖房子，而是贪图江奶奶的那部分份额，这不江奶奶尸骨未寒，这两个外甥就急着卖房子。但是房本上还有江奶奶的名字，徐店长告诉他们，得通过继承程序使老洋房的房本上只有两个外甥的名字才能卖，并指点他们去公证处办理继承公证。赶巧了，两个外甥到了公证处却被告知江奶奶留了公证遗嘱，把她的房产捐给了国家。

痛失遗产的两个外甥气急败坏的来到静宜门店，认为江奶奶把遗产捐给国家是房店长出的主意，要找房店长算账。没想到房店长又给了他们一个致命打击，房店长说有了江奶奶的遗嘱，他们永远都别想卖这个老洋房。

那么，房店长说的是真的吗？

律师释疑：

是真的！不过房店长说的也不是很准确，应该说即使江奶奶不把房子捐给国家，她的两个外甥也依然卖不了老洋房。
那是为什么呢？

那是因为这两个外甥继承不了江奶奶的遗产，江奶奶的份额仍然是国家的。

根据我国《继承法》的规定，继承人有顺序和范围的规定，顺序分第一顺序和第二顺序。有第一顺序继承人健在的，遗产由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、、子女父母；第一顺序继承人全都没有的，遗产由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。像外甥啊、侄子啊，都不在法定的继承人范围里。剧中，江奶奶的父母早已过世，老洋房就是江奶奶三姐妹从父母那里继承的，江奶奶和宋老师一生无儿无女，宋老师又走在了江奶奶前面，江奶奶没有第一顺序继承人。而江奶奶的第二顺序继承人里，显然祖父母、外祖父母已更早过世，她的两个姐姐也都早已过世，两个外甥就是继承了姐姐的遗产才成为老洋房主人的。这样来说，江奶奶的第二顺序继承人也没有了，她的两个外甥并不能根据法定继承获得江奶奶的房子。而从剧中也可以看出，江奶奶也没有留下关于把房产遗赠给两个外甥的遗嘱，所以两个外甥也不能通过遗赠取得江奶奶的房子。在上述这种情况下，江奶奶的财产就成了无主物，依照法律规定，江奶奶的房子就归国家所有了。

徐店长说了，像这种产权不清或者产权复杂的老洋房，几乎是无法上市交易的，也没人愿意碰这样的老洋房，所以房店长说两个外甥永远别想卖这个老洋房了。可以说是真的。

江奶奶的两个外甥，就是典型的人心不足蛇吞象、偷鸡不成蚀把米、聪明反被聪明误的人。江奶奶急着卖房时，已经对两个外甥作出了各种让步，又有买主诚心买房，那时是最好的机会，可惜他们不知足而想贪得更多，现在房子无法变现，一分钱也别拿了。其实，即使江奶奶给外甥留了遗嘱，让他们继承二层房子，他们也没那么容易、那么快完成继承公证。那又是为什么呢？

因为对于继承公证，需要调查被继承人的全部继承人情况，像江奶奶这种第一顺序第二顺序继承人都没有的情况，就需要调查江奶奶、安老师、江奶奶父母、江奶奶祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的人事档案，开具这些人与江奶奶的亲属关系证明以及死亡证明，调查江奶奶无子女的证明文件，这些都需要由他们自己去办。江奶奶已近七十岁，她的父母、两个姐姐都已过世，她的祖父母、外祖父母更早过世，他们的死亡证明和亲属关系证明恐怕没那么容易找到，没有这些必要文件，继承公证是做不了的。

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