【引言】

“物业费怎么每年都涨价？”

“一直在亏损，再不涨就得走人了”是物业常用的涨价理由，可亏损了这么多年的物业公司却一直坚持到了现在，而业主们稀里糊涂多交了不少物业费，享受的还是和之前一样的服务，仔细想想好像哪里不对劲。

实际上，物业费是业主支付给物业公司的“服务费”的总和，虽然可能由于服务事项增加、服务质量提升、成本上涨等等原因导致物业成本增加，从而需要上调物业费，但调价需要满足一定的条件。

【物业费上调的3个条件】

由于不同物业的性质和特点，物业费收取标准有政府指导价以及市场调节价两种。

1.符合服务等级标准（政府指导价）

政府指导价将物业服务区分为不同等级，不同等级对应不同的服务事项、服务质量、服务标准等等，之后再根据当地的消费水平、物价水平对不同等级的物业服务进行定价（一般价格会有一个浮动区间）。

物业公司可以在服务等级的标准内合理上调物业费，超出了服务等级的标准上调物业费，则需要进行合理的情况说明（毕竟每个小区具体状况不同，有些特殊服务可能政府指导价格当中并不包含）。

2.召开业主大会，并有超过2/3的业主参与（市场调节价）

3.业主大会上有超过2/3的业主同意物业费上调（市场调节价）

市场指导价则是由物业公司与业主共同协商物业费的价格，并在《物业服务合同》当中进行约定，《物业服务合同》当中应当包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业公司上调物业费实质上属于变更《物业服务合同》行为，根据我国《民法典》的相关规定，变更《物业服务合同》需要召开业主大会，并有超过2/3的业主参与，并在业主大会上有超过2/3的业主同意物业费上调。

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