多人之前有买房经历的人通常都不太清楚，常说房屋产权一般分为70年、50年、40年，那如果“70年产权”到期后，还了一辈子贷款买的房还是我的吗？会被如何处理？

接下来看看律师怎么说！

①您买的房，所谓的“70年产权”怎么算？您的房屋产权到哪年？

【2010年】——开发商获得土地批租权

【2013年】——商品房建完进行销售

【2014年】——买房搬进新家

【2010】+70年=【2080】换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算！

②房屋产权都有哪些年限划分？

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

一般情形，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高50年，商用建筑用地最高40年。

③70年产权到期后，房子还是我的吗？会如何处理？

1、可以延长土地使用权期限。但需由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法，通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可。

④房屋产权过期后应该如何续期

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，但要补交土地税。《物权法》规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，购房者只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房屋产权过期后，申请续期成为重中之重。只有在相关部门批准后，房屋才能继续正常使用！到期后仅仅因为手中持有房本，并不能说明房屋就归你所有。