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2018最新法律规定:这6种情况下,业主可拒缴物业费了!别吃亏了--东友律师
发布时间: 2018-01-16来源: 东友头条号 浏览:

 

着小区管理制度的不断完善,一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理,为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收,这些问题都直接指向小区物业监管不力,面对物业的不作为,拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段,然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。

但如果物业公司出现下列这6种情形,业主们就应当堂堂正正的拒缴物业费!

1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符,或者物业公司对于所管理小区不作为,业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。

2、物业公司没有业务委员会的同意,擅自提高物业费,那么提高部分业主可以拒绝缴纳。

3、物业公司未通过相关部门审批,获得挂牌运营资质,这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益,这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

5、新房刚到手,就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费,但因为交房前的物业费应由开发商担负,所以这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

6、物业属于开发商时入驻的物业公司,但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》,那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系,所以这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失,可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。

 

【物业费收费标准】

根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。

一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准: 24小时执勤,主要出入口有保安不少于12个小时站岗;每天清扫2次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每天清洁2次。

二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准:24小时执勤,主要出入口有保安不少于10个小时站岗;每天清扫1次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每天清洁1次。

三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准:24小时执勤,主要出入口有保安不少于8个小时站岗;每天清扫1次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每周清洁2次。

四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准: 24小时值勤;每天清扫1次小区内公共区域;垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。

不同地区的物业费收取标准可能略有不同,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。