说法律事
拆迁利益的分配--刘铎清
发布时间： 2017-12-19
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【案情】
黄女士是地道的北京人，爷爷奶奶有一套老房子数年前拆迁，获得了不少拆迁利益。拆迁后不久，奶奶便去世，没有留下遗嘱。黄女士的父亲是家中的老大，其户口未在该套房子中。
多年过后，爷爷年事已高，由于疼爱自己的小儿子，因此决定把当年所获拆迁利益都分给小儿子所有。一开始想要直接去房管局办理房屋过户，由于黄女士父亲未到场签字而最终搁置，之后爷爷通过房屋买卖的形式，将房屋过户至小儿子名下，现黄女士父亲认为自己也是父母子女，理应获得当年拆迁利益。
【案件争议】
1.黄女士的爷爷和小叔认为，当年该地拆迁所获房屋，是由于爷爷奶奶以及小叔的户口在其中才获得，而父亲户口不在内，未多拆迁做出贡献。因此黄女士父亲无权分享拆迁利益。
2.房屋既然已经过户，房本名也是小叔的名，是否有方法救济？
【律师方案】
虽然黄女士户口未在其中，但所获拆迁利益最根本原因，是由于黄女士的爷爷奶奶房子要拆迁。而房子作为爷爷奶奶的私产，父亲作为子女，是享有继承权的。爷爷即使要做分配，只能对其自己部分做分配，无权处分奶奶部分的拆迁利益。因此可以通过诉讼，认定爷爷与小叔的房屋买卖合同行为无效，之后再按法定继承的形式，分得相应利益。
【案件结果】
通过诉讼，法院最终判决该房屋买卖合同无效，爷爷无权处分奶奶利益。之后父亲通过与小叔及爷爷谈判，爷爷与小叔同意给父亲相应份额的经济补偿，黄女士父亲也接受了该种补偿方式。
