【案情】
       2012年4月，被告小程与原告小李签订一份《房屋买卖协议》，双方协议：小程将位于区实验中学校园内部的一处房屋转让给小李，转让费为40000元，小程把房产证等产权证件交给小李，房屋归小李居住所有。
 

       协议签订之后，小李即以支付宝的形式向小程支付了房屋价款40000，小程将《房屋所有权证》交给了小李，《房屋买卖协议》一式两份，买卖双方各持一份。半个月后小李入住了该房屋，但双方一直没有将房屋过户登记。

       2017年初，当地政府决定将房屋所处的学校扩建，房屋自然归到被拆迁范围内。拆迁方在当地发布拆迁公告，被小程抢先看到。小程遂主动联系拆迁方，以房屋登记在其名下、自己是房屋合法所有权人为由，绕过小李与拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议。而小李恰好是个神经大条的女生，平时忙于自己的糕点生意，没有关注自己的拆迁利益。当她找拆迁部门主张拆迁补偿时，被告知该房屋的安置补偿已经补偿完毕。小李竟没有获得一分的补偿，遂以小程拒不履行过户房屋协助义务构成违约，起诉至人民法院，主张实际损失。

【判决结果】
        法院审理后认为，原、被告均为完全民事行为能力人，房屋买卖协议属于双方真实意思表示，且没有损害公众及第三人利益，属合法有效的民事合同。被告未协助办理房屋过户登记，致使该房屋一直登记在被告名下，给原告造成了实际损失，据此，法院判决被告小程赔偿原告小李相当于房屋安置补偿款的实际损失380000元。

【律师观点】
       小程、小李签订《房屋买卖协议》，缔约过程无欺诈、胁迫的情形，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。因此，该房屋买卖协议应认定为合法有效的民事合同。不动产所有权变更以登记为要件，小程配合小李进行房屋产权过户登记也是小程应履行的义务，小程一直未过户，即构成违约，且小程已经和拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议，享受了本应属于小李的补偿。小程应就拆迁安置补偿款对小李进行赔偿。