案例】

王女士来北京多年，一直与一家中介公司合作，并通过该中介公司租房居住。

几月前，王女士租的房到期了，该中介公司为王女士介绍了一个“靠谱”的朋友，他是另一中介公司的经理，由其将一房租给王女士。该房系该经理个人房源，该经理称手续不经过公司，直接按个人的办。由于与上一家中介公司合作还算顺利，王女士不假思索便同意了，并且交了押金及三个月房租。

但王女士居住后发现：

1.该屋显然刚刚经过装修，一进屋便有刺鼻的气味，王女士怀疑甲醛超标。

2.物业交接等工作也并未落实，该经理并未将电卡等给王女士，造成王女士的房屋停电停水，并且还以各项名义由多向王女士索要了1000余元。

现王女士想解除合同，经理以王女士违约为由，拒绝退还房租及押金。

律师建议：

1.很多人租住都面临房屋有刺鼻气味，可能有甲醛超标的问题。如果可以认定甲醛超标，可以解除合同。若因此影响身体健康，还可以要求对方赔偿。但甲醛是否超标，要在诉讼过程中，依专业的鉴定机构的鉴定为准。如最终获得胜诉判决，可主张此部分鉴定费用，由败诉方承担。

2.作为出租一方，有义务完成物业及各方面的交割，并保证房屋及合同中约定的各项功能可以正常使用。如因出租一方导致承租人无法正常生活，可以认定为出租方违约。

案件结果：

王女士将该经理起诉至法院，之后在律师的陪同下与该经理进行了谈判。该经理同意将房屋押金以及所交房租退还给王女士，王女士表示对于额外赔偿部分不予追究。