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外地买房做投资，勿入开发商陷阱，弃购后，如何讨回定金？--刘铎清

发布时间： 2017-11-01来源：东友律师浏览：

【案情】
老孙是公司业务骨干，工作勤奋，有着一份不错的收入。经过几年的努力，手头有了积蓄。老孙听从朋友建议，在河北霸州投资买房。在朋友的陪同下，老孙找到一家中介公司，经中介公司介绍，选定了一处小区。老孙按约定付了10万定金，与售楼处签了房屋买卖合同，同时也付给中介6万元中介费。
本以为已经办理完成，但烦心的事情接二连三到来。合同中对于办理网签以及过户时间都有约定，但是时间已到，开发商却一直拖延办理，而且态度模糊，只是一味地要求老孙按期付钱，对网签以及房本等时间确没有明确。老孙经过调查了解发现，开发商五证不全，因此无法办理网签，房本5年内都未必能办下来。更让老孙担心的是，销售人员经常接不到自己电话，中介方面也不了解情况。无奈之下，老孙决定放弃购房，尽可能地挽回损失。

【律师建议】
该种情况，属开发商违约，可以采取两种方式维权：
1.由于老孙方是守约方，开发商是违约方。因此可以要求开发商方面承担我方的损失。十万元定金以及已支付的中介费，都属于我方损失，可以要求开发商方面承担。
2.在合同履行过程中，开发商方面违约，也可以要求开发商方双倍返还定金。
最终，经过与开发商方面协商，开发商同意办理退款，并支付老孙15万元，老孙也表示可以接受，事情就此告一段落。

文丨刘铎清法律事务部

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