说法律事
租房水管爆裂导致无法继续居住，房东担责--刘铎清
发布时间： 2017-02-06
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东友头条号 浏览：
衣食住行向来是大家生活最基本，也是最关心的问题。现代社会中，人才流动性大，租房也变得越来越普遍。但随之而来的，因租房引发的纠纷也越来越多。因此，对于租房中可能出现的问题有所认识与了解，则显得更加必要。
【案情】
韩先生与房东签订了一份房屋租赁合同，租期2016年8月至2017年8月，租金每季度2万5千元，押金8300元。现由于房屋水管出现问题，水向上溅到楼上家中。韩先生通知房东后，房东答应解决，与楼上及物业沟通，但关于谁付维修费的问题未能谈妥。现楼上将水管割断，导致韩先生家断水。韩先生因无法居住而换了房子，但对方以已尽维修义务为由，拒绝退还押金，只同意返还剩余部分租金。
案件争议：韩先生认为，既然双方已有合同约定，那么房东应该按照合同的约定，对房屋进行维修，保证自己的生活质量。对于押金及剩余的为住完的房费应该及时退还。
对方当事人认为，房屋水管出现问题，自己已经尽到了维修义务，及时到现场进行处理。但是维修水管的具体费用，不应该由自己支付，应由物业或楼上支付。因此，无法维修并非由自己导致，自己没有违反合同约定。
【律师分析】
本案中可主张的权利如下：1.已付押金8300元。2.剩余租房款1万1千元。3.合同中约定的违约金。
双方当事人签订了租赁合同，而合同中对相关的事宜有了明确的约定。房东应该负责维修，以保证韩先生的生活与居住。用水问题是生活的基本问题，如果这一问题不能得到及时解决，韩先生的生活必然受到根本影响而无法继续居住。至于未能与楼上邻居以及物业沟通一致，则是房东自身问题，不应由韩先生承担结果。综上所述，对于租房的人来说，在租房过程中的各项程序的完善显得尤为重要。而租房合同也应尽可能将各项可能发生的事项约定清楚。当事人应该具备相应的意识，当事情发生时，能够清楚地认识到事情的真实情况以及其中存在的法律问题。
