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2019学法丨相邻采光、日照纠纷简述--付雪薇律师

发布时间： 2019-11-22来源：

【案例】

事实经过：王大建住李收南侧。李收南屋平房三间是2018年12月份建造完成的。2019年3月初，王大建在靠近李收南屋的一侧建二层楼房，王大建新建的二层楼房影响了李收家房屋的采光、日照。李收认为，王大建的二层房屋严重影响了自家房屋的采光、日照。李收向法院提出诉讼请求：判令被告赔偿给原告造成影响的损失补偿20万元（每年1万元，按20年计算）。

法院经审理认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

本案中，原告的南屋建设时间早于被告翻建二层北房，被告在翻建房屋时应该考虑到对原告房南屋日照所造成的影响。现《司法鉴定意见书》显示被告所建的二层北房确实对原告的南屋日照产生了不利影响，故原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于赔偿的数额，本院综合考虑案件情况、原告主张的时间并参照当地取暖费的标准予以酌定，原告主张过高的部分，缺乏依据，本院不予支持。

综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、八十四条、八十九条之规定，判决如下：被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋日照损失3万元。

【法条】

《中华人民共和国民法通则》

第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》

第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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