房屋实际面积小于合同约定怎么办？ - 说房产 - 【东友律师团】北京律师解答咨询,分析起诉/应诉风险,解决诉讼/仲裁困扰,维护权益

您当前的位置是：首页 > 律师说法 > 说房产

说房产

房屋实际面积小于合同约定怎么办？--牛雨师律师

发布时间： 2020-06-30来源：

案例：

孙先生购买一套商品房，合同约定套内面积为92㎡，并依据该面积支付了购房款。后实际收房时经测量套内面积仅88㎡。那么，孙先生应如何维权呢？

律师分析：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同……房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

本案中，孙先生所购买的商品房实际面积小于合同约定面积，且面积误差比绝对值超出3%。结合上述规定可知，孙先生有权要求解除合同，并要求返还已购房款及利息。如孙先生不愿解除合同，也可以要开发商退还多收取的购房款；对于面积误差比超过3%部分的购房款开发商有义务双倍返还。

上一篇：利害关系人如何查询房产信息侯正律师下一篇：公司违法解除劳动合同的双重代价侯正律师

400-779-9966