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继承的房子不能住、不能卖，子女不能单独处置，原来是差了这一步--侯正律师

发布时间： 2020-05-25来源：

继承，大家肯定都不陌生了，继承人可以通过法定继承、遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议等不同的方式，继承被继承人的合法财产。被继承人的合法财产又分为存款、股票、有价证券等动产及房屋等不动产。并且继承所得的财产就归继承人所有，继承人可以行使所有、处分、收益等权利。但，大家是否考虑过一个问题，对于多人继承的不动产房屋，继承人在行使所有权时是否有限制？又如何处理呢？

对其被继承人的动产等合法财产，基本上在确认份额归其所有了之后，其就可以直接处分了。比如，存款继承之后，大家取出存款按比例分了就可以了。但是对于房屋的继承实际上是分成了两步：

第一步，是先确定继承份额。确认继承人是否享有继承权利，继承的份额有多少；第二步，是实际分割。这两步所涵盖的也是两种完全不同的继承方式。第一步，代表的就是确认份额的继承方式。这种方式相对简单，不管继承人有几人，法院最终就是按照符合法律规定的份额给每人确认份额。确认好之后，大家就可以法院文书为依据领取新的不动产权登记证，产权证上回明确写明每人的份额。但此种情况下，各继承人对被继承房屋还是共有的状态，属于是按份共有。在居住、装修、出租、买卖等方面还是要遵守按份共有的法律规定。第二步，代表的就是将房屋实际处分的方式。实际分割有变现、转卖、拍卖等方式，一旦实际分割之后，每个继承人就真正完全的享有了被继承房屋的权利。

两种继承方式区别很大，在法院诉讼中一定要向法院明确阐明自己主张哪种方式，以免造成处理不符合逾期的情况。

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