2006年7月，缪某与梁某签订《房地产交易合同》，约定缪某将名下一套房屋作价420万元出售给梁某，梁某需于2006年9月前支付全部房款，逾期付款的，缪某有权解除合同，所收定金不予退还，并赔偿缪某违约金100万元。2006年9月，梁某支付100万元房款，后缪某分别于9月、10月、11月、12月共计收取梁某70万元房款。

2006年10月，缪某、梁某共同办理了抵押登记，缪某签署了《二手楼按揭贷款划款委托书》，要求银行将房款250万元存入其账号，后缪某又通知银行暂不发放贷款，此时，银行已完成该笔250万元的按揭贷款审批。2006年12月缪某起诉梁某，以梁某未在约定付款期内付款构成违约为由，主张解除购房合同，扣除已收定金50万元，并主张100万元违约责任。

法院认为，梁某对于应支付给缪某的170万元，确实没有按照合同约定给付，但缪某没有在约定的期限内行使解除权，之后多次收取梁某支付的购房款，并配合办理了抵押登记过户完毕，缪某起诉前170万元房款已经支付完毕，故此，依法驳回了缪某的诉讼请求。

律师解读：合同解除软权有法定解除和约定解除两种，二者既有区别又有联系。法定解除在法律规定的条件成就时，解除权人可以直接行使解除权将合同解除；约定解除权是双方的法律行为，仅一方行为不能导致合同解除。本案中，梁某逾期付款后，缪某一方面继续收取梁某支付的购房款，一方面积极配合梁某办理按揭贷款进行过户登记，双方以实际行为对原合同进行了变更，缪某事实上已放弃了解除权，因此其就已变更的合同提起解除权的，违反了民法上的禁反言原则，其主张依法不能得到支持。

律师提示:

合同法的保护原则是保持相对稳定的合同关系，合同双方对外的意思表示很多时候决定了事情的走向，发生争议时应当及时委托律师介入。