一、转租权的合法性

依据契约自由原则，除非双方另有约定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。故此，承租转租的房屋时，必须要审查转租是否有权利。

律师提示法律风险：

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、出租人六个月的异议权

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

律师提示法律风险：

出租人在应当知道房屋转租的情况下，需在六个月内提出异议，否则转租行为视为有效。

三、转租期限超过剩余租期的无效

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的。

律师提示法律风险：

若超期的，应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。