2018法律规定：买房遭遇一房多卖，谁可以取得房屋？ - 说房产 - 【东友律师团】北京律师解答咨询,分析起诉/应诉风险,解决诉讼/仲裁困扰,维护权益

您当前的位置是：首页 > 律师说法 > 说房产

说房产

2018法律规定：买房遭遇一房多卖，谁可以取得房屋？--向娟律师

发布时间： 2018-11-28来源：

城市房屋买卖交易过程中，常存在一处房屋，房主出于筹资、贷款等资金周转的目的，恶意与多名购房人签订《房屋买卖合同》，而作为买房人却不知情。

对于此种情形，如何保障善意购房人的权益？又该保护谁取得房屋的权利呢？

律师说法：
一、债权与物权相分离认定原则
房屋买卖合同法律关系下，从法理上存在买卖合同关系与房屋物权变动两种关系，分别适用《合同法》与《物权法》，即房屋买卖合同是否有效应适用合同法的相关规定，上述案件中，若不存在合同法的无效及可撤销的情形，对于善意买房人，数份房屋买卖合同均合法有效。

二、守约方享有合同继续履行或解除的选择权
根据双方签订的合同约定，应严格遵守并履行。而一方违约，对于守约方而言，法律应予以保护，赋予守约方合同的选择权，即可以主张合同继续履行或解除合同要求对方承担违约、赔偿责任。

三、买受人均要求继续履行，法院以以下原则予以认定
原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
　　(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
　　(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
　　(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　综上，城市房屋买卖交易过程中，作为买受人，应严格审查卖方房屋成交信息，关注交易条款中交易价款、支付方式及阶段、房屋交付、房屋过户、解除权、违约责任等核心约定，以保障自身合法权益。

上一篇：老人去世后，继承人如何通过司法途径从... 周文律师下一篇：2018法律规定：买房遭遇一房多卖，谁可... 向娟律师

400-779-9966