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不是所有的房屋买卖合同都是房屋买卖行为--李统

发布时间： 2018-11-21来源：

实践中，人们进行房屋买卖总要签订房屋买卖合同，但反过来，签订了房屋买卖合同就一定是房屋买卖行为吗？

  司法判决对此说不！

林某与某房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，为此支付款项8000万，并且就涉案房屋办理了抵押，后双方发生争议后诉至法院，林某诉请：
1.解除原被告双方签订的房屋买卖合同，
2.被告某房地产开发有限公司返还房款并双倍返还定金9600万，
3.某房地产公司至实际付款之日前每日支付16万元的违约金及惩罚性赔偿，
4.原告就被告涉案抵押房产优先受偿。
该案经发回重审后，两审作出终审判决。

法院查明：
1.房地产开发有限公司欲融资1.4亿元，以涉案房产进行作价与林某合作开发森林公园项目工程，并为林某办理了抵押登记，但林某没有支付相关款项；
2.房地产开发有限公司向林某借款8000万，操作方式为委托人员与林某签订了房屋买卖合同，林某支付了全部价款，但双方没有办理网签等实际购房手续，并在房屋买卖合同中约定：若房地产开发有限公司到期不能归还借款，林某有权将涉案房产直接过户。

  法院审理后根据原告变更后的诉讼请求，终审判决房地产开发有限公司偿还原告借款8000万及同期银行利息，驳回原告其他诉讼请求。

律师释法：
第一，林某与某房地产开发有限公司虽然签订了房屋买卖合同，但根据合同约定及交易惯例以及相关证据显示，该合同名为房屋买卖实为借款，合法的借款合同应当受到法律保护，合同中未明确约定利息的视为没有约定；

  第二，双方虽然办理了抵押登记，但抵押合同的主合同为合作开发协议，与本案真实的借款合同没有关联，林某不能就涉案房屋优先受偿，即便林某另案主张抵押权，但因其并未履行出资义务，该抵押不存在担保事项，也不能得到法院支持。

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