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正常营业却被法院通知限期清退，怎么救济？--李统律师

发布时间： 2018-11-19来源：

A公司负责人咨询律师，称几年前租赁某大厦办公楼一直合法经营，然而月前接到当地法院通知，因该公司逾期未足额支付租金，已构成根本违约，租赁合同已被解除，该公司限期清退。

  经了解，该公司签订商业租赁合同后，明确约定了租金及欠付租金超过15天的，出租人有权解除租赁合同并追究违约责任。直到数月前A公司一直按期支付租金，但鉴于同地段商业办公租金均有所下降，A公司遂安排人员与出租人沟通并达成降租合意，按降低后的租金支付后才发生以上后果。

  原来，因出租人本身深陷债务纠纷，其名下用于出租的房产已被当地法院查封并进入拍卖阶段，当地法院已通知A公司将应付租金直接交付法院，A公司与出租人未经法院审查擅自达成降租合意，损害了申请保全人和其他执行债权人的合法权益，申请保全人不予追认的不发生法律效力。

  律师建议，A公司被依法清退后，可向出租人主张损害赔偿责任；如A公司欲继续承租房屋进行经营，可以合法的租赁合同在先足以排除执行为由提出执行异议，查阅执行卷宗了解执行进程，了解申请保全人、人民法院履行解除合同过程中是否存有瑕疵，在不损害申请保全人和其他执行债权人的前提下，救济并恢复优先权利。

  律师提示：接到人民法院执行通知具有协助执行义务的相关主体，在当前社会诚信体系并未建立起来之前，切不可疏忽大意，必要时委托律师介入救济权利。

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