我们在购买商品房时，往往会因平台、中介等介入直接向开发商以外的第三方支付所谓的“电商费”，该费用通常不是以开发商的名义收取，且不体现在认购协议或购房合同中，实践中因涉及“电商费”的纠纷通常有以下几点裁判规则：

1、认购书或合同中约定了房价款，开发商主张购买房屋的前提条件是另行支付电商费，如无证据证明购房人明知且认可，仍应按约定价格销售房屋。如开发商拒绝履行，购房人有权要求双倍返还定金。

2、购房合同解除后，电商费应由实际收取的一方予以退还，未按时返还的，应计算利息。

3、收取的电商费，如不具备代理服务费性质，或属于佣金之外的费用的，应予以退还。

4以商品房销售合同纠纷的案由提起诉讼，要求退还电商服务费的，因涉及的主体不同、法律关系不同，需要另案处理。

5、收取电商费如违反了房屋的销售价格备案管理制度，行政上的责任并不影响销售合同的效力。