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注意了，拆迁人将补偿安置房屋出卖，被拆迁人可获得赔偿--向娟律师

发布时间： 2018-11-02来源：

案例：
老张作为房屋的产权人，与拆迁人A公司签订了《拆迁补偿安置协议》，老张选择了产权调换的安置方式，而拆迁人A迟迟不予交付安置房屋。

后来，老张了解到，拆迁人A已将协议约定的安置房屋另行出卖给了个人B，此种情况下，老张应如何处理呢？

律师说法：
一、老张作为被拆迁人享有补偿安置房屋的优先权
老张作为被拆迁人基于房屋的产权，获得拆迁补偿安置的权利，具有特定的身份属性，而《拆迁补偿安置协议》明确约定了产权调换的安置房屋的位置、用途等，此房屋已经具有特定性。若拆迁人将该安置房屋恶意出卖给第三方，作为被拆迁人依法享有安置房屋的优先取得权。

二、老张可以要求解除《补偿安置协议》，依法获得赔偿
老张与拆迁人A签订了协议，作为守约方，依法享有继续要求履行合同以及解除合同要求赔偿的选择权，拆迁人与第三方签订房屋买卖合同的行为，已构成根本违约，即房屋安置协议的合同目的不能实现，老张可以要求拆迁人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求拆迁人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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