近期由于国家对于限购政策的强力执行，很多规避的方式开始慢慢出现，很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思呢?

大产权的房屋很好理解，一般指的就是70年产权的普通住宅房屋，可以取得不动产权登记证，可以正常的上市交易的房屋。

但小产权是什么意思呢？一种小产权房屋指的是，在农村的集体土地上建设的房屋，这种房子由于土地性质不是国有，不能办理国家认可的不动产权登记证。这种房屋建设时可能会有一些镇政府的手续，有的村委会也会颁发一些证件，但这些都不是合法的手续。

还有一种小产权的概念是40年产权的所谓的商住房，这种小是相对于普通住宅70年产权来说的。这种房屋是能够颁发不动产权登记证书的，可以上市交易。但这种房屋也存在很多的问题。所谓的商住，其实就是将商业性质的用房，改成了住宅，国家并没有“商住”这一用地类型。北京现行政策对这种房屋是进行强制限购的，也从一个侧面反映了国家的态度。

现行法律并没有对小产权房屋进行一个明确的定义，这也就导致了大家理解和适用上的不一样，以后大家再听到小产权房屋，还是要深问一下具体的性质问题。