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2018学法丨农村房屋属于违建的情形及如何合法化--徐菁菁律师

发布时间： 2018-09-18来源：

一般认定系农村违章建筑的依据是未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上建设的各种建筑物。主要有以下几种情形：

1、在农用地上建设的房屋等建筑物。农用地是指直接用于农业生产的土地，像林地、耕地、农田等。未办理农用地转换建设用地的，擅自在农用地建房的，所建房屋为违建。

2、非本村村民或者非本村的村办企业适用农村土地的，未经国家征地手续未将土地变更为国有土地，且未取得国有土地使用权建设的房屋等建筑为违法建筑。

3、本村村民或本村村企业，但在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程许可证的情况下建设的房屋也属于违章建筑。
针对上述违建，县级以上人民政府土地行政主管部门、乡、镇人民政府均可以实施行政处罚。

合法使用农村土地需要符合以下条件：。
1、乡村兴办企业需要使用土地的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

2、乡村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，先经乡、镇人民政府审核，其他审批程序同于乡村兴办企业用地。

3、农村村民住宅用地，经乡、镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

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