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无权处分的受让人哪些情况不能被认定为善意？--牛雨师律师

发布时间： 2018-07-02来源：

在善意取得制度中，判断受让人是否具有善意至关重要。此处的善意主要是指受让人对于无权处分的情况不知情。

  根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》（简称为《物权法司法解释》）第十五条之规定：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”根据该条规定，凡对于转让人无权处分知情，或虽然可能不知情但具有重大过失的，均不能认定为善意。

那么，哪些情况应认定为受让人知情呢？

  根据《物权法司法解释》第十六条之规定：“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

  真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。”另根据该司法解释第十七条之规定：“受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。”也就是说，除了以上五点情况以外，真实权利人有证据证明受让人应当知道无权处分的，或者其交易过程不符合常理的，受让人也会被认定为具有重大过失，从而不能被认定为善意。

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