至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:400-779-9966

说房产

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 说房产

说房产
房屋莫名被出售,合同无效!--东友律师
发布时间: 2018-06-22来源: 东友头条号 浏览:
 
      2018年初,赵某至涉案房屋处,要求张某立即搬离涉案房屋,并向张某出示加盖有某不动产登记事务中心出具的不动产登记证,对此,张某当场提出质疑。

      原房屋所有权证一直在张某手中,从未将其交他人保管、使用,且涉案房屋为张某唯一独立住房,其从未在任何中介机构或任何场合表示过要出售涉案房屋。

      张某前往某不动产登记事务中心查询了解到,在张某不知情的情况下,张某之女吴某以伪造公证书的形式,将涉案房屋转移至其个人名下,后将涉案房屋出售他人。

律师认为
首先,根据我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集团或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

      其次,不动产的购买或者出售,均属于重大事项,理应存在看房、反复沟通、签署合同等一系列流程,结案本案事实情况,本案购房人在明显违背常理的情况下,直接出资购买涉案房屋,明显存在恶意串通之行为。再次,根据法律规定,仅有恶意串通行为不足以认定合同无效,还需存在损害结果的发生,结案本案事实情况,已明显存在损害第三人利益,即损害张某利益的结果发生。

      综上,吴某与购房人签署的《房屋买卖合同》,应属无效合同。