【案例】

张爷爷和李奶奶是小区难得的恩爱夫妻，婚后购买了一处北京市西城区的2居室，登记在张爷爷的名下，婚后育有一子张一，一女张二，日子过得安安稳稳，而张爷爷遛弯儿时突然脑溢血，抢救无效死亡，李奶奶万般悲痛，儿子张一陪伴左右，李奶奶甚感安慰，儿子突然有一天提议让李奶奶把房子过户给他，由他负责给老人养老，李奶奶与儿子张一签订了《房屋买卖合同》，但却并未实际交付房款，而女儿张二得知后，诉至法院，要求判决房屋买卖合同无效。

此种情形，法院该如何处理呢？

一、涉案房屋属于法定的夫妻共同财产。

依据《婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”涉案房屋属于夫妻共同财产。

二、老人生前未立遗嘱，应按照法定继承予以分割。

依据《继承法》第二十六条第一款的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”该案中，李奶奶、儿子张一、女儿张二对张爷爷的遗产均为第一顺位继承人。

三、律师说法。

本案属于较典型的房屋未经法定继承而导致买卖合同无效的案件。依据《合同法》52条的规定，李奶奶与儿子张一明知存在其他继承人的情况下，假借签订房屋买卖合同的形式，而实际并未支付房屋价款，而严重侵犯了作为继承人女儿张一的合法继承权，此种情形，符合无效的法定情形，法院依法判决房屋买卖合同无效。

律师个人建议，老人生前应提早对名下财产予以处理，例如家庭内部协商签订协议、订立遗嘱、公证等方式，减少日后家庭纷争。