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父亲在母亲去世后将房屋进行出卖，买卖合同有效吗？--侯正律师

发布时间： 2018-06-08来源：

父母在婚姻关系存续期间购买的房屋，登记在其中一人名下，乙方去世后，另一方将房屋出售，签订了房屋买卖合同，并且将房屋过户。该房屋买卖合同的效力如何？有哪些影响的因素？法律如何规定？

1、房屋买卖中的无权处分并不能导致合同无效
合同法规定，无权处分在未经权利人追认之前属于效力待定的状态。权利人明确表示不予追认，是否有效，法律没有明确的规定。但在房屋买卖关系中，司法解释明确规定，以无权处分的理由要求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。

2、明知涉案房屋有其他继承人份额的，合同无效
合同法规定，恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的，合同无效。在此类案件中，普遍存在的一种现象是，父母一方会将房屋出卖给其中的一个继承人或孙子辈。在这种情况下，购买人不可能不知道涉案房屋中有其他人的继承份额，仍然进行买卖，显然是已经侵害了其他继承人的利益，符合恶意串通，损害第三人利益的情形，合同无效。

3、注意一定要有恶意
父母一方将房屋出售给了毫不知情的第三人，签订了正常的房屋买卖合同，按正常市场价支付了购房款，这种情况下，第三人没有恶意，无法构成恶意串通。该种情况下，其他权利人再以恶意串通为由主张合同无效，将不被支持。

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