公租房是我国保障性住房的一种重要类别，公租房有很多自己的独立特性。

一、公租房的分类

公租房以产权单位为依据可以分为自管公房和直管公房。产权单位是公司的，就为自管公房；产权单位是房管局的，为直管公房。两者之间在承租人的变更中差别较大，直管公房可以通过行政诉讼的方式实现变更，自管公房的变更问题法院不予受理，只能与产权单位协商处理。

二、公租房能否继承

继承只能继承属于被继承人个人的合法财产，公租房不是产权房，承租人只享有承租权利，不享有产权，不能继承。原承租人去世之后，可以通过承租人变更的方式，保障新承租人的权利。

三、公租房的变更条件

与原承租人共同居住，户籍在涉及的公租房之中，没有其他住房，是承租人变更的条件。原承租人去世之前或之后，相关符合条件的人员可以一同到产权单位，办理承租人变更手续。实务中，产权单位往往会要求所有的家庭成员均到场确认，防止产生不必要的纠纷。

四、法院的处理

根据现有的法律规定，自管公房承租人的变更问题法院不予受理，因为法院不能强制要求两个平等的民事主体签订协议书。直管公房如果符合条件的人员要求变更，房管局不予变更的，可以提起行政不作为诉讼。其他包括合同效力问题、是否有权居住使用问题，法院均可以立案审理。