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打算购买期房,先了解开发商的这5个惯用套路,再去看房不迟--徐菁菁律师
发布时间: 2017-06-22来源: 东友头条号 浏览:

 
       随着一线城市购房政策持续紧缩,越来越多购房者将目光投向具有潜力的二线甚至沿海的三线城市的未建或在建楼盘。那么作为购房人在购买在建的或者暂不能交付使

      用的商品房,也就是常说的“期房”
时,应注意哪些方面的风险呢?
1.对出卖方也就是开发商的合理必要审查。
包括开发商的开发经营资格是否合法;开发商的建设手续是否合法,也就是常说的“五证”是否齐全;是否已经取得《商品房预售许可证》;同时注意开发商的品牌信誉、经济实力,避免出现购买到“烂尾楼”等情形。
2.与开发商签订规范的《商品房预售合同》。
预售合同应当载明商品房的位置、面积、预售款的给付时间、竣工日期及交付使用日期、交付使用后的物业管理及社区服务和房屋产权证的办理等条款以及双方的违约责任。双方在签署《商品房预售合同》之后,最好关注开发商是否在相应期限内向房产管理部门办理相应的备案登记手续。
3.对开发商逾期交房情形的维权。
购买期房最大的不确定性来源于交付房屋时间的不确定性。实践中,开发商经常以存在不可抗力作为其逾期交付房屋的借口。此时作为购房人,必须将逾期交付的违约责任约定清楚,做到出现纠纷时有约可依。
4.房屋交付之后出现质量问题的应对。
交付房屋时需向开发商索要房屋质量保证书。关注交付房屋的实际面积与合同面积的误差,其是公摊面积增大时,如果建筑面积没超过合理范围,即便套内面积减少,也很难向开发商主张。
5.产权证办理的问题。
实践中由于开发自身的原因导致房屋交付使用数年仍不难办理业主的产权证,此时事先合同中关于逾期办理产权证的约定就显得尤为重要,依据合同约定可以要求开发商承担逾期办证的违约责任,挽回部分经济损失。