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自己的房屋被拆迁,十年时间竟不知情,起诉拆迁公司,能否获赔偿?--东友律师
发布时间: 2017-06-20来源: 东友头条号 浏览:

 
案情回顾:
       2000年,赵女士一家因外出,自己位于北京市朝阳区南五环的宅基地房屋被拆迁公司拆迁。十年之后,赵女士拿到了当年的拆迁协议,拆迁协议上有赵女士的签字,拆迁补偿款共计四十余万元。2012年,赵女士向相关拆迁部门调取了当年的拆迁协议,随后向法院提起了诉讼,要求确认该拆迁协议无效,在法院审理过程中,法院指定鉴定机构对拆迁协议上赵女士的签字进行了司法鉴定,鉴定结论是并非赵女士所签。故法院认定该拆迁协议无效。随后,赵女士又向法院起诉,要求拆迁公司赔偿其因拆迁协议无效而产生的各项经济损失共计500万元,那么,赵女士的诉讼请求能够得到法院的支持吗?

法院审判:
       一审法院判决拆迁公司给付赵女士拆迁补偿款共计405571.2元,并以405571.2为基础,按年利率24%的标准,给赵女士自2000年1月至补偿款实际给付之日止的利息损失。拆迁公司以每月2000元的标准,给赵女士自2000年1月至补偿款实际给付之日止的租金损失。一审判决作出后,拆迁公司不服提出上诉,二审法院判决撤销了一审法院的民事判决,并判决驳回赵女士的全部诉讼请求。二审法院为何会作出完全相反的判决呢?

律师分析:
       因拆迁协议无效,故此拆迁行为损害了房屋使用权人赵女士对房屋享有的合法权利,故拆迁公司应承担相应义务。因时隔多年,当时拆除的房屋早已灭失,故无法对房屋的直接损失进行评估,房屋的直接损失应为应给付的实际补偿款。拆迁协议及补助费领款凭证上的签字并不是赵女士本人所签,故应予以支付。因拆迁公司的行为导致赵女士无法通过取得补偿款购置新的房屋取得升值利益,现房屋增值利益无法确定,故应按较高利息标准赔偿赵女士的经济损失。赵女士还要求赔偿租金损失,法院结合租金变化及实际居住情况予以确定。

      一审判决作出后,拆迁公司提起上诉。二审法院到地税局调取的证据表明,赵女士在其房屋被拆迁后已于2001年购买房屋并于2002年持拆迁协议到地税局申请办理了购房契税减、免税手续,故其已经知道并实际取得了拆迁协议。根据法律规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,故赵女士主张拆迁公司侵害其权利并要求赔偿经济损失,已经超过法律规定的诉讼时效期间,不应受法律保护。因此,二审法院据此进行了改判。