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购买小产权房的合同是否有效,了解这3种情形就可以了--徐菁菁律师
发布时间: 2017-07-17来源: 东友头条号 浏览:
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       “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

一、小产权房买卖合同效力的3种情形。
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。

2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效,但是,城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准,该房屋买卖合同一般认定有效。

二、关于小产权房买卖合同被认定为无效后的法律规定及处理办法。
1、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

2、2006年9月14日,北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》,明确在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任;在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。