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回迁安置房出售后又抵押,即将被法院强制执行,怎么办?--东友律师
发布时间: 2017-06-09来源: 东友头条号 浏览:

 
案情回顾:
       2009年4月,徐先生因拆迁获得一套回迁房的购房资格,购房款为84万,因自身无能力支付,遂将房屋出售给赵女士。2012年2月,双方签订合同,房屋总价款为137万,三个月内赵女士支付53万,另外84万由赵女士直接支付给开发商。合同签订后,赵女士按约支付了53万和84万。2014年2月,开发商交付房屋后,赵女士装修,入住并缴纳了物业费。2016年12月,徐先生又将此房屋抵押给一家小额贷款公司,借款70万元,并与这家贷款公司进行了债权公证,公证处作出了强制执行文书。后因徐先生未履行生效法律文书确定的义务。2017年3月,小贷公司向法院申请了强制执行,查封了徐先生名下的这套房屋。之后,房屋的产权证才办理下来。那么此时,赵女士如何维权解决眼前的困境呢?

律师分析:
       为了维护自身的合法权益,女士以其为房屋的买受人为由向示院提出书面异议,请求解除对该房屋的查封措施。本案中,因为在法院查封房屋之前,赵女士与徐先生已经签订了合法有效的书面买卖合同,并依合同支付了全部价款,且自房屋交付使用后,赵女士一直居住于该房屋。房屋的不动产权证书登记时间与法院查封时间同为2017年3月,赵小姐确实无法办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,小姐享有合法的在先权利,法院应当解除对房屋的查封

异议程序中,赵女士可提交如下证据:
1、房屋买卖合同
2、支付53万元的收条
3、转账53万元的银行流水
4、向开发商支付84万元的支付存根
5、开发商出具的入住收款确认单
6、购房款发票
7、缴税的支付存根
8、物业公司开具的居住证明
9、物业费支付收据
10、房屋不动产登记证书

法院判决:
       最终,法院以赵女士作为房屋的买受人,对房屋享有实体权利为由,依法支持了赵女士请求解除房屋查封措施的异议请求并实际解除了对涉案房屋的查封措施。

法律法规:
       根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产 提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。