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买房人须注意,这7种情形你可以主张合同无效,还可能获得赔偿--徐菁菁律师
发布时间: 2017-07-10来源: 东友头条号 浏览:
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      商品房买卖过程中,遇到以下几种情形,除非合同另有约定,消费者可以选择退房或者解除购房合同。

1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。
        此种情况,属于合同无效的情形,消费者可以选择退房同时亦可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但是需要注意,消费者无法以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由主张合同无效,更不能基于此主张退房。

2、出卖人严重不诚信行为下买受人可以退房。
         法律具体规定了两种情形,即在商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、出卖人根本违约的情形下买受人可以退房。
        法律明确规定规定,出卖人如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人不但可以要求退房,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、房屋严重质量问题下可以退房。
        需注意,此种情形是指房屋主体结构不合格不能交付使用的情形,注意区别实践中常出现的质量瑕疵问题。单纯的质量瑕疵很难构成质量缺陷,以此要求退房理由略为牵强,但可以要求开发商维修,承担维修费用。

5、房屋面积误差超过3%,买受人可以主张退房。
        法律明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%的,可以请求解除合同、返还购房款及利息。

6、出卖人逾期交付房屋、迟延办理房屋产权登记证书的情形下,买受人可以解除合同。

7、无法办理按揭情形下的退房。
       
这个主要针对的是当下房产交易环境下遇到的问题,时下多地区“限购限贷”导致无法正常办理按揭贷款,其中法律明确规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。