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2017农村非宅商户拆迁,先了解这3点补偿原则,不吃亏--侯正律师
发布时间: 2017-07-07来源: 东友头条号 浏览:
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随着国家建设的开展,越来越多的农村土地被征用,其中很大比例的一块就是非宅用地的补偿,也就是商户的补偿,商户的补偿与住宅补偿不同,商户应该享受哪些拆迁腾退补偿安置利益?

一、以货币补偿为原则
        不同于住宅的安置房和货币补偿相结合,非宅商户的补偿以货币补偿为原则。在我国的其他地方非宅的补偿,有的与拆迁人协调可以土地置换的方式进行补偿,即再协调一个地块进行安置,但在北京几乎不太可能使用该补偿方法,一般均为货币补偿。

二、停产停业损失是主项
        商户,不管是从事哪个行业,这块地方被征用,基本上意味着无法再进行经营,尤其是一些乡村企业,所以停产停业损失是必须应当享有的补偿项目。停产停业损失的确定主要参考几个方面的因素:企业净利润,可以参考税收来确定;企业人员安置补助,可以参考社保人员名单来确认;使用土地面积等。北京每个区,每次拆迁,均会指定相应的补偿标准,每次均会有所差别。是否有营业执照,是否缴纳税收,是否对员工缴纳社保,是停产停业损失是否可以拿到的很重要的衡量因素。

三、其他不能忽略的补偿项目
        房屋重置成新价。若非宅是由搬迁企业自行建设的房屋,该房屋的该项补偿也应享有。

房屋装修补偿:若有装修,亦应有该项补偿。

移机费:设备等的搬迁费用,一般会以面积来补偿。

搬迁奖励:在每次拆迁过程中,在固定的时间签约,一般会有该奖励,而且该奖励数额往往不少。

       上述讲述的补偿项目是一般原则性的补偿项目,每次拆迁均会有自己的特殊情况,还是要看每次的补偿实施细则等补偿标准,与拆迁方详细沟通解决。