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买商品房先看开发商这“五证”,不被套路防吃亏--王绍伟律师
发布时间: 2017-07-05来源: 东友头条号 浏览:
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      对于购房人而言,考虑买房时,要广泛搜集房源信息,通过阅读宣传材料、参观样板间、听取现场销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、面积、质量、价格等进行综合了解,初步确定要购买的楼盘。有了大致的方向后,更为重要的事,购房人需要对开发商及所选定的项目进行初步的合法性审查。按照规定,购房者有权要求开发商出示该项目的“五证”,以调查了解所购项目的合法性。

具体来讲,商品房的“五证”包括:
1、《国有土地使用证》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建设工程开工证》
5、《商品房预售许可证》

      按照法律规定,在五证齐全的情况下,开发项目才能进行合法的销售。购房人在具体审查时,应注意五证载明的具体用地单位、建设单位及销售单位是否与实际售楼单位一致,证件中载明的具体用地范围、销售范围是否包括购房人准备购买的楼宇及房屋。

      依规定,五证齐全的情况下,项目才具备销售条件,但是在实际生活中,存在不少违规销售行为。一些开发单位在证照不齐的情况下,变相运作房地产项目,致使购房人落入消费陷阱,甚至一些购房人在买房入住多年后仍然无法取得房屋的合法权证。所以,开发项目是否五证齐全,是避免出现根本风险的必要审查内容,对此,购房人应当予以重视。