至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:010-85645999

房产说法

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 房产说法

房产说法
购买小产权房的这5点,不注意您可能会吃大亏--徐菁菁律师
发布时间: 2017-05-02来源: 东友头条号 浏览:
\

       近年来小产权交易异常火爆,这与小产权房价格低不无关系。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

      正是这样的背景,导致小产权房在“物美价廉”的同时,其交易存在着不少的法律问题。

1.无法过户,导致一房二卖,影响正常的使用。
2.房屋增值,卖方恶意违约,房屋买卖合同无效的风险。
3.面临拆迁时,难以获得较高补偿。
4.离婚、继承难以分割,易受到限制。
5.房屋质量、物业、配套设施上易存在问题,难以保障居住条件。

       小产权房的购买可能会出现以上问题,但不意味着小产权房完全不可以买卖。建议购买时买卖双方经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区,与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些。最后,尽量选择现房。