至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:010-85645999

房产说法

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 房产说法

房产说法
2017购房新政后:这3种情形,想退还购房款,可以支持! --向娟律师
发布时间: 2017-11-01来源:东友律师 浏览:
\
 
       2017年3月,北京市出台了一系列限购、限贷新政,即3.17、3.22、3.24、3.26。随之而来的是购房资质、贷款额度等受到重大影响而引发的解约风潮,在此情况下,受到新政影响一方可否解约呢?解约后是否承担违约责任?今日,小编来为你一一说法。
律师解读:
       一、新政导致无购房资格的,可以主张解除合同要求返还款项。
       新政导致购房人无资质购买,属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形,除合同另有约定外,此种情况下,根据《合同法》、最高院及北京市高院会议纪要的相关规定,买受人请求解除合同,要求返还所支付的购房款和定金的,一般应予支持。
       二、新政导致贷款受到严重影响,需视合同有无明确约定区别处理。
       (一)房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款的,可以主张解除合同要求返还款项。
       对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,可以支持。
       (二)房屋买卖合同未明确约定以按揭贷款方式付款的,原则上不可解除合同,但有证据证明实际以按揭方式付款的例外。
       对房屋买卖合同未明确约定以按揭贷款方式付款的,买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的,原则上不予支持;但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的,人民法院应依据相关法律、司法解释的规定,审查其解除合同的理由是否成立。
       三、合同解除后,一方请求另一方赔偿损失的需区别处理。
       当事人签订的房屋买卖合同涉及北京市住房限购政策时,法院在审理过程中,原则上以网签合同日期作为判断合同是否成立的重要依据之一。而合同解除后,出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人,买受人应将接受的房屋返还给出卖人,按照《合同法》、最高院及北京市高院会议纪要的相关规定,原则上按照公平原则处理,即经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。而一方要求人民法院对因国家宏观调控政策调整导致双方当事人解除房屋买卖合同后的损失,应适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房予以公平处理,依法保护普通民众特别是弱势群体和低收入阶层的利益。对购买基本住房或改善性住房的,出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的的,原则上不予支持;对购买投资性住房的,出卖人在合同解除后请求买受人承担相应补偿责任的,人民法院应当依据公平原则进行处理,合同约定定金的.补偿数额原则上以定金数额为限,没有约定定金的,原则上不超过合同标的额的10%;对购买投资性住房的,应依据合同法的相关规定处理。

文丨向娟律师 房地产业务部