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房产说法
承租到了小产权房?恭喜,您的租金现在可以退了!--牛雨师律师
发布时间: 2017-05-26来源: 东友头条号 浏览:
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      城镇中存在着不少所谓“小产权房”,这些房屋没有取得相应的规划许可,在建筑性质上属于违法建筑。那么,当租户承租了这样房屋后能否要求退还租金吗?

律师分析:
       如果租户承租了小产权房,是可以要求返还租金的。

      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定,“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效”。考虑到小产权房屋的性质,其建设无法取得相关部门的批准,故租赁小产权房屋的合同是无效的。

      另根据《合同法》第五十八条之规定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。因租赁合同无效,故出租一方有义务返还因该合同取得的财产,也就是租金

      综上,如果租户承租了小产权房屋后想要退还租金,完全可以提起诉讼,要求确认租赁合同无效,并返还租金