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租房租到“鬼屋”你该怎么办?--周文律师
发布时间: 2017-03-10来源: 东友头条号 浏览:

 
       生活在北上广深等大城市中,租房是许多“漂”们不可避免的大事。而在租房的过程中被坑钱、被赶出家门的也是不计其数,近日,得知被网友称为京城“鬼屋”的朝阳门内大街81号院开始对外出租,此屋始建于1910年,为美国人所建,院内房屋均为典型的20世纪初欧美折中主义风格,虽被称为“鬼屋”但是高额的租金更让许多人“闻风丧胆”,若有胆大的租此“鬼屋”,却发现无法驾驭的时候,那么就需要专业律师告知你,如何可以合法的不承担任何违约责任的解除租赁合同并要求退房。

一、承租人租赁的房屋遇到意外事件出现毁损或者灭失
根据《合同法》第二百三十一条的规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。但是注意前提是不可归责承租人的理由。

二、租赁合同属于不定期租赁合同
根据《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。与出租人一样,承租人也可以随时向出租人发出解除合同的通知,合同解除权即生效。

三、不可抗力
《合同法》第九十四条第一款规定:因不可抗力致使不能实现合同目的,可以解除合同,对遇到不可抗力的情况下,导致合同目的不能实现。承租人与出租人一样享有解除合同的权利。

四、租赁房屋已经出现安全问题
依据《合同法》第二百三十三条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。法律上把保障人权作为第一要务,出租人对于房屋质量要负严格的责任,只要房屋的质量不合格,危机承租人的人身安全或者健康时,承租人可以随时解除合同。

五、租赁房屋权属有争议及租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的导致承租人不能使用的
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第八条规定:因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支 持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的。

六、出租人一房多租的情况
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。由于租房合同实际无法履行,承租人可以要求解除合同。

      上述简述的几种情形是承租人可以提前退租的法定事由,对此承租人完全不需要承担任何违约责任,若有租客不小心租到麻烦的“鬼屋”,尽可能找到解除房屋租赁合同依据,尽早离开“是非之地”。