至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:010-85645999

房产说法

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 房产说法

房产说法
租期内,出租人无法提供房产证,我可以拒交房租吗?--侯正律师
发布时间: 2017-05-20来源: 东友头条号 浏览:
\

       某公司承租了老王位于北京市海淀区的房屋,开始时均按期缴纳的房屋租金。后期,该公司要进行注册地址变更,老王不知何原因一直不能提供房屋产权证。该公司便以此为由,不再支付房屋租金。3个月后,老王迫于无奈向法院起诉要求解除合同,原因即是某公司不按期支付租金达三个月,符合了合同约定的解除合同的条件,法院最终支持了老王的诉讼请求。

       出租人提供房产证不正是本应有的义务吗?

      出租人不提供房产证导致承租人无法办理注册变更手续,承租人基于此不向出租人支付租金,不正是基于合同的抗辩权吗?
为什么还会被法院判决败诉呢?

律师释法:
       房屋租赁协议中,出租人的根本目的是通过交付房屋收取房屋租金收益;承租人的根本目的是通过支付租金,获得房屋的使用权。

      出租人是否出示、提供房产证,并不是出租人的法定义务(出租人不出示、提供房产证的原因有很多,无法提供、无房产证、自己是二房东无权出示、不愿出示等等

        但承租人支付房屋租金,是承租人的基本义务。故,承租人不支付租金来对抗出租人不提供房产证的行为,是没有法律依据的(承租人注册公司、变更注册登记,自然人办理居住证、居住卡等等,太多的地方均会用到房产证)。

      若想解决此类问题,必须完善双方之间签订的房屋租赁协议,在合同中明确约定出租人有出示房产证或其他房屋产权证明的义务,否则承租人有合同解除权或者不支付租金的权利。由于房产证的提供对于承租人的重大意义,在签订合同之前出租人必须了解清楚,承租人是否可以提供房屋产权证;在双方开始进行合作时必须注意,合同中是否有类似的约定。否则,将会在合同履行过程中埋下隐患。