至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:010-85645999

房产说法

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 房产说法

房产说法
出门在外,关于租房的这5点须知,您都注意到了吗--周文律师
发布时间: 2017-05-17来源: 东友头条号 浏览:
\

        出门在外生活、工作租房是大事,大家都知道租房子关键要签订房屋租赁合同,那你了解签订房屋租赁合同应当注意的事项么?

      首先房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋交付承租人使用、收益,房屋承租人支付租金而形成的一种有名合同。以下事项,大家租房时要注意!

一、房屋租赁的形式
       根据我国《合同法》规定,房屋租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

二、房屋租赁的期限
        根据我国《合同法》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、正常的房屋损耗,承租人不赔偿
      根据我国《合同法》规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

四、房屋维修费用
       根据我国《合同法》规定,原则上由出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

五、承租人转租房屋
      《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。