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购买商品房符合这些情形,买卖合同可被认定无效--徐菁菁律师
发布时间: 2017-05-09来源: 东友头条号 浏览:
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      合同无效,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。是已经成立的合同,是欠缺生效要件的合同,不受国家法律保护的合同。以下几种情形商品房买卖合同的无效:

1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,可认定无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可认定有效)。

2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,可认定无效。

3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,可认定无效。

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,可认定无效。

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,可认定无效。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,可认定无效。

7、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋,可认定无效。

8、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,可认定无效。

9、房屋质量问题严重影响正常居住使用,可认定无效。

10、根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,可认定无效。

11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,可认定无效。

12、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,可认定无效。