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拆拆拆!房屋征收到底能获得哪些补偿款?--向娟律师
发布时间: 2017-05-09来源: 东友头条号 浏览:
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       拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

一、房屋拆迁补偿方式:货币补偿及房屋产权调换
       拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择两种方式相结合。

        实行货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

      实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
二、房屋拆迁的补偿款
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
(4)企业停产停业损失补助费,用于补偿利用非农业用地上非住宅房屋从事生产经营活动的征收损失,补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      当然,除此以外的补偿项目还得看各个地区下发的《拆迁公告》及相应的《拆迁补偿及安置方案》等补偿细则的政策性规定,故此,如何最大化的争取自身权益,还得谨慎为之。