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房产说法
2017年:继承的房屋未过户,法律上不得对抗善意第三人!--周文律师
发布时间: 2017-10-30来源:东友律师 浏览:
原创 东友律师事务所
 
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一、无产权的房产如何维权
       房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。

律师解析:
       房屋买卖需要进行过户登记,那么过户登记的前提是该房屋必须有房产证等相关的产权登记,如果无法办理产权登记则不能取得所有权,因购买无产权范围产生的纠纷只能按照一般的合同纠纷主张权利。

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二、房主房屋一房二卖谁能优先取得房屋所有权
       依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

律师解析:
       不动产所有权以登记为准。如果原房主签订两份房屋买卖合同,那么房屋所有权主语办理过户登记的一方,未办理过户登记的一方只能根据买卖合同主张违约责任。如果双方均未办理过户登记,应当结合合同签订的前后顺序,是否支付价款,是否交付使用的情况综合予以确定。

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三、继承的房屋未过户,法律效力如何确定
       因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

律师解析:
       继承或者遗赠开始时,继承人或者受遗赠人仅是取得形式上的所有权,如果不经过户登记所所有权,不得对抗善意第三人。因此,继承人和受遗赠人必须要及时进行登记,才能取得真正的房屋所有权。

文丨周文律师 房地产业务部