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涨姿势!借名买房五知道,不怕反悔不怕告!--东友律师
发布时间: 2017-04-26来源: 东友头条号 浏览:

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近年来,随着北上广等一线城市的限购政策不断升级,越来越多的城市加入到限购的队伍中来。再限购,也无法限制住刚需族对购房的强烈意愿。所以在限购的大背景下,借名买房的行为越来越多,对于借名买房的法律风险是绝大多数借名人最为关心的问题,下面就为您提示以下五个方面的内容,助您借名买房成功。

一知道:正确区分借名买房与房屋买卖
       借名买房与房屋买卖是不同的,借名买房是由借名人出资,以登记人的名义购买房屋,二者之间是借名法律关系。因此,借名买房与房屋买卖之间在法律关系及法律效果上是完全不同的。

二知道:准确判断房屋性质
       借名购买的房屋性质是决定借名买房合法有效与否的重要因素之一。根据北京市高级人民法院的相关规定,如借名购买的是经济适用房、两限房等保障性住房则借名买房行为无效。

三知道:及时了解限购政策
       受到政策的限制,借名人因在购房时不具备购房资质。如限购政策规定是五年社保或个税等要求,借名人应当评估自己在五年后能否取得资质具备过户条件,否则因资质问题,房屋则无法过户。

四知道:签订好借名合同
       司法实践中,在认定双方借名买房行为是否成立的时,首先应当考量双方是否签订借名合同,合同内容是对双方法律关系的界定以及权利义务的约定,是借名人维护自身权益的重要依据。

 

五知道:保留好出资证据
        借名买房过程中,借名人往往是购房实际的出资人,因此,借名人要尽量通过银行转账形式支付购房款,保留好全部的银行转账凭证和单据,尽量避免现金方式支付,防止出名人否认出资事实。
因各个城市对房屋的管理政策不尽相同,相应房屋的管理政策往往会影响到借名买房的最终效力。所以需要借名人全方位的了解每一个房屋细节及政策法规,避免不必要的经济损失。