至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:010-85645999

房产说法

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 房产说法

房产说法
租客对房屋进行装修,期满能要求折价补偿吗--牛雨师律师
发布时间: 2017-04-18来源: 东友头条号 浏览:
\

案例:
       2014年10月,郭姐将房屋出租给小牛,租赁期限为两年。承租房屋后,小牛花费一万多元对房屋进行了装修。2016年租赁合同期限届满前,郭姐表示不再出租该房屋。小牛要求郭姐将房屋装修进行折价,郭姐则要求小牛将房屋恢复原状。

律师分析:
       《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定,“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外”,以及第十三条规定,“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持”。

      据此,郭姐的主张能否成立要考虑其当初是否同意小牛进行装修,如其已经同意了,则无权要求小牛将房屋恢复原状;如其未同意,则可以要求小牛将房屋恢复原状或者赔偿损失。对于小牛而言,除非其与郭姐就装修补偿问题另有约定,否则无论郭姐是否同意其装修,其均无权要求郭姐对其进行补偿。

      律师建议,如果承租人想要对房屋进行装修,务必事先征得出租人的同意,并最好就装修补偿问题与对方达成协议。